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大悉尼有可能被分成3座城市!市中心将转移!各城市将分工!房价问题再成为辩论焦点!

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今日发展

重磅消息!大悉尼将有可能被分成东、西、中三座城市!各城市将有各自的市中心!三座城市各司其职,分工不同!悉尼人的住房、交通、以及生活模式都将有重大变化!

这不仅仅是大悉尼的变革,更是澳大利亚至关重要的规划!而这一项目被称为《更棒的悉尼(Greater Sydney)》,其目标就是将悉尼建设成为全球范围内的国际大都市!

一些悉尼人应该知道的背景信息

在说《更伟大的悉尼》这一规划项目之前,

我们要先跟在悉尼的大家说说一些现状背景信息。

悉尼人现在越来越有感触,

悉尼的人口越来越多,交通越来越拥挤,中心房价高到离谱,

这就逼迫普通百姓只能将家安置于大悉尼地区的边缘,

每天花在路上的时间和金钱越来越多。

例如,一个晴朗的天气加上正常的路况,

从悉尼的Liverpool区到悉尼CBD需要45分钟车程,

但是在交通状况不好的时候,M5高速公路会发生堵车,

那这段35公里的路程可能需要花费2小时。

而市中心的房价是普通技术工人所承担不起得,

但糟糕的交通和遥远的距离,

都使得这些技术工人,不得不提早起床,

赶在路况糟糕前,抵达市中心。

(一间3居室公寓在CBD的中位价为155万澳元)

Liverpool的城市设计师Jan McCredie表示:

“据我们获悉,技术工人往往在凌晨2点到3点就离家去工作,到达目的地以后在车上睡两小时,然后便投入工作。如果你在早上7点或8点就要开始工作,而6点出发时,交通状况就已经很糟糕了,技术工人确实只能提前出发,然后在车里睡几小时。”
阅读更多: http://www.sydneytoday.com/content/1603434

而大悉尼地区,目前有470万人口,

而2056年,也就是40年后,

悉尼的人口将达到800万!

以目前的交通状况,我们很难想象,

如果不改变,悉尼的生活将会怎样?

于是,

改变,

成为唯一的选择!

30分钟城市概念

本周,大悉尼委员会发布了大悉尼地区的未来规划,

委员会是由前悉尼市长、现澳洲总理的妻子Lucy Turnbull负责的,

针对生活在悉尼这片70公里宽的平原上的居民,

委员会计划将通勤的时间缩短到30分钟,

从东至西,大悉尼将成为6区合作发展的城市!

大悉尼1座城变3城

而具体到如何划分悉尼,

目前的讨论是将悉尼一分为三!

即目前的大悉尼地区,

划分为东城区、中心城市、西城区。

而这三座城区的划分,不仅仅是地域上的划分!

更是功能上的划分!

  • 东城区

东城区以现在大悉尼传统的市中心sydney为首,

将成为这里是金融和专业服务的中心!

也就是说,东城区将是驱动悉尼金融发展的重要城区!

这里包括悉尼目前已有的机场、多处著名海滩,

也包括悉尼华人自住投资所爱的Chatswood、St Leonards等。

  • 中心城市

大悉尼的中心城市,定在了以Parramatta为中心的地区,

换句话说,未来,广义大悉尼地区的市中心,

很有可能是Parramatta。

而中心城市作为大悉尼地区的重要枢纽,

其功能定位在行政和商业服务方面!

同时也将建立卫生及教育中心为特色的医疗和教育相关的服务。

这里有悉尼著名的体育中心奥林匹克中心、发展重镇Parramatta,

以及华人非常喜爱的Rhodes、Burwood等区域。

  • 西城区

西城区将集中在位于Badgerys Creek的新机场周围,

还包括有众多华人居住的Liverpool区域,

这里将成为繁荣的贸易、物流和先进制造业的基地。

如果按照以上划分规划建设,

悉尼将在2056年,

成为一座具备国际化标准的大都市!

但发展,

需要协作!

发展,

也存在利益摩擦!

房价,又成为讨论焦点

要完成这一构想,需要每个部门需要协同工作。

委员会正在积极寻求各级政府的协同工作。

在大悉尼发展的新讨论中,

到目前为止,大家都还表现得彬彬有礼,

但是任何关于未来城市发展方向的计划讨论,

都必然会出现摩擦。

比如,一个区域出现了多建房屋现象,

委员会表示,新的房屋建设应该包含10%的可负担出租房屋。

开发商却说,那他们应该被允许修建更高的楼房,

或者获得税收优惠也可以,

以作为为社区创造住房的回报,

因为这些住房他们将无法以市场价格出售。

但委员会表示,新的规则将只适用于对土地的开发,

并不适用于住宅规划用地的开发,

但是开发商的土地价值仍将得到提升。

然而,“为什么澳洲房产如此昂贵?”又成为被重启的议题!

政府住房开发部门就会辩称,

增加住房供应量是唯一的解决之道,

强制规定开发商提供可负担性的住宅,只会阻碍房地产的发展。

但是委员会驳斥了这种观点,

委员会首席执行官Sarah Hill表示:

“只靠在市场上增加房屋供应量并不能解决根本问题,目前的情况是,无论人们做什么工作,怎么存钱,还是很难在市区内负担住房。政府应该设立一个机制,让每个人都能在合理范围内买得起房。”

今日发展

“更棒的悉尼”项目目前已经展开讨论,预计2017年下半年可以确定。如果这一项目能通过并正式实施,以Parramatta为首的城市中心将在2036年完成,而三座城的整个项目计划则计划在2056年完成。


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